Wynosimy.pl › Blog

Co zostawić w mieszkaniu po sprzedaży, a co wynieść przed wydaniem kluczy

Akt notarialny podpisany, termin wydania mieszkania za trzy tygodnie, a w środku dalej stoją meble, piwnica jest pełna, a w kuchni wisi zabudowa, o której nikt nie rozmawiał. Kupujący spodziewa się czegoś konkretnego i to on będzie stał w drzwiach w dniu przekazania. Poniżej piszemy, co zwykle zostaje, co zwykle wynosi sprzedający i o czym trzeba porozmawiać, zanim pojawi się nieporozumienie.

Co zostaje w mieszkaniu bez dodatkowych rozmów

Kupujący oglądał mieszkanie z kuchnią i łazienką, więc tego się spodziewa w dniu wydania.

Przyjęło się, że w sprzedanym mieszkaniu zostaje wszystko, co jest na stałe połączone z lokalem i bez czego trzeba by robić remont. Zabudowa kuchenna z blatem i zlewem, sprzęt wpasowany w szafki, czyli piekarnik, płyta, okap, zmywarka, czasem lodówka w zabudowie. Szafy wnękowe zrobione na wymiar. Umywalka, wanna, kabina prysznicowa, sedes, baterie. Drzwi wewnętrzne, parapety, grzejniki.

Granica nie zawsze jest oczywista i właśnie dlatego bywa źródłem sporów. Sprzedający uważa, że piekarnik za kilka tysięcy zabiera do nowego domu, a kupujący zakłada, że skoro był w ogłoszeniu i na zdjęciach, to zostaje. Jeśli coś z tej listy chcesz zabrać, powiedz to przy oglądaniu, nie po podpisaniu umowy.

Do tej grupy należą też drobiazgi, o których łatwo zapomnieć: karnisze, uchwyty na ręczniki, oświetlenie podszafkowe w kuchni, lustro przykręcone nad umywalką. Zwykle zostają, chyba że strony umówiły się inaczej.

Inaczej jest ze sprzętem wolnostojącym. Lodówka stojąca obok szafek, pralka w łazience, mikrofalówka na blacie to rzeczy ruchome i sprzedający zwykle je zabiera albo wywozi. Jeśli pralka jest stara, a kupujący i tak planuje nową, umówcie się, kto się jej pozbędzie. Zużyte AGD to elektroodpad, którego nie wolno wystawić przy śmietniku, więc trafia do PSZOK, na zbiórkę elektrośmieci albo do sklepu przy zakupie nowego sprzętu.

Co ustala się w umowie, zanim zrobi się nerwowo

Każda rzecz, co do której jest choć cień wątpliwości, powinna być wymieniona na piśmie.

Lampy sufitowe, rolety, moskitiery, wolnostojąca lodówka, pralka, meble w pokoju dziecięcym, sofa, którą kupujący pochwalił przy oglądaniu: to rzeczy, które jedni zostawiają, a inni zabierają. Jeśli kupujący chce coś przejąć, a Ty się zgadzasz, wpiszcie to do umowy przedwstępnej albo do załącznika z wykazem wyposażenia. Notariusz czy pośrednik podpowie, w jakiej formie to zrobić. Nie udzielamy porad prawnych i nie oceniamy umów, piszemy tylko o tym, co w praktyce powoduje problemy przy opróżnianiu.

Działa to też w drugą stronę. Kupujący może chcieć, żeby mieszkanie było puste do gołych ścian, łącznie z zabudową kuchenną, bo planuje remont. Wtedy demontaż i wywóz zabudowy też jest po Twojej stronie, a termin na to trzeba zmieścić przed dniem wydania.

W dniu przekazania kluczy strony zwykle podpisują protokół zdawczo-odbiorczy. Wpisuje się w nim stan liczników, liczbę kompletów kluczy i to, co zostało w mieszkaniu. Gdy kupujący przejmuje meble, protokół je wymienia.

Piwnica, komórka i miejsce na strychu

Piwnica często idzie razem z mieszkaniem, ale jej zawartość już nie.

Ustawa o własności lokali przewiduje, że do mieszkania mogą przynależeć pomieszczenia takie jak piwnica, strych, komórka czy garaż, nawet gdy nie przylegają do lokalu. Wtedy są jego częścią i przechodzą na kupującego razem z mieszkaniem. W spółdzielniach bywa też tak, że boks piwniczny jest tylko przydzielony do korzystania. Jak jest w Twoim przypadku, mówią dokumenty mieszkania, a w razie wątpliwości notariusz.

Dla opróżniania ma to jedno znaczenie: kupujący przejmuje pomieszczenie, a nie słoiki, stare rowery i opał. Piwnicę oddaje się pustą, chyba że kupujący zgodzi się coś przejąć. W praktyce opróżnienie piwnicy trwa często dłużej niż samego mieszkania, bo przez lata trafiało tam wszystko, co nie mieściło się na górze. Jeśli nie masz czasu albo siły, żeby zejść tam z workami, zajmie się tym likwidacja piwnic w Toruniu.

Ta sama zasada dotyczy komórki na korytarzu, miejsca na strychu kamienicy i garażu, jeśli był w sprzedaży. Przed wydaniem kluczy zejdź tam jeszcze raz z latarką. Rower przypięty do rury albo karton za drzwiami boksu łatwo przeoczyć, a potem kupujący dzwoni z pytaniem, co z tym zrobić.

Balkon, ogródek i rzeczy zostawione „w prezencie”

Stara szafka na balkonie czy meble w pokoju dla gości to dla kupującego nie prezent, tylko kłopot z wywozem.

Balkon i loggia przechodzą razem z mieszkaniem, ale doniczki, skrzynki z ziemią, suszarka na pranie i plastikowe krzesła już nie. Przy mieszkaniu na parterze z ogródkiem dochodzą meble ogrodowe, kompostownik, grill i zapomniane narzędzia w schowku. Kupujący zwykle chce dostać ogródek uporządkowany, a nie z resztkami poprzedniego sezonu.

Częsty błąd sprzedających to zostawienie starych mebli z myślą, że nowy właściciel się ucieszy. Wersalka z lat 90., meblościanka, szafa w przedpokoju: dla Ciebie to oszczędność czasu, dla kupującego, który planuje remont, kilka kursów na PSZOK albo zlecenie wywozu. Jeśli chcesz coś zostawić, zapytaj wprost i zapisz odpowiedź. Rzeczy, których kupujący nie chce, wynieś przed wydaniem kluczy.

Wyjątkiem bywa sprzedaż mieszkania inwestorowi, który kupuje lokal na wynajem. Taki kupujący czasem chętnie przejmie sprawne meble, pralkę czy lodówkę, bo nie musi ich kupować. To też warunek do ustalenia przed umową, a nie w dniu przekazania.

Liczniki, klucze i sprawy, które zostają po Twojej stronie

Rzeczy da się wynieść w jeden dzień, ale rozliczenia ciągną się tygodniami, jeśli zabraknie odczytu.

W dniu wydania mieszkania spisz stan liczników prądu, wody i gazu i zrób im zdjęcia telefonem. Te same liczby trafiają do protokołu. Z nimi pójdziesz do dostawców, żeby rozwiązać umowy albo przepisać je na kupującego, zależnie od tego, jak to dany dostawca rozwiązuje. Wypowiedz też internet i telewizję, bo umowa zwykle nie kończy się sama ze sprzedażą mieszkania.

Przekaż wszystkie klucze: do drzwi, skrzynki na listy, piwnicy, furtki, pilot do bramy. Zgłoś w spółdzielni lub we wspólnocie, że mieszkanie zmieniło właściciela, i zmień adres korespondencyjny tam, gdzie go podawałeś.

Kuchenki gazowej nie odłączamy i nie wywozimy bez uprzedniego odłączenia przez uprawnionego instalatora. Jeśli kupujący jej nie chce, umów instalatora przed dniem wywozu.

Zostaw w mieszkaniu instrukcje obsługi i dowody zakupu sprzętu, który zostaje, czyli piekarnika, płyty czy pieca, jeśli go masz. Kupujący dostaje wtedy komplet informacji, a Ty nie musisz potem odbierać telefonów z pytaniem o model okapu. Dokumenty z remontów, na przykład protokoły instalacji, też przydadzą się nowemu właścicielowi.

Jak opróżnić mieszkanie między aktem a wydaniem kluczy

Termin wydania jest w umowie, więc to on wyznacza kalendarz, a nie wolny weekend.

Najpierw zabierz to, co jedzie z Tobą do nowego mieszkania: przeprowadzka rządzi się innym harmonogramem niż wywóz. Potem zostaw w każdym pokoju tylko to, co ma zostać dla kupującego, i oznacz to wyraźnie, choćby kartką „ZOSTAJE” na szafie. Dopiero wtedy przychodzi pora na wyniesienie reszty.

Zostaw sobie co najmniej kilka dni zapasu między wywozem a dniem wydania. Zawsze coś wyjdzie na końcu: worek z szafki pod zlewem, karton z pawlacza, rower z balkonu. Lepiej odkryć to wtedy, gdy jest jeszcze czas, niż w chwili, gdy kupujący stoi z notariuszem w kalendarzu i czeka na klucze.

Wszystko, co nie jedzie z Tobą i nie zostaje dla kupującego, wynosimy, segregujemy i przekazujemy do przetworzenia: meble, dywany, AGD, zawartość szaf, piwnicę. Rozkręcamy szafy i meble, wynosimy z każdego piętra. Wycena jest bezpłatna, termin ustalamy przy wycenie, zwykle w ciągu kilku dni, więc najlepiej zadzwonić zaraz po podpisaniu umowy. Więcej o tej usłudze na stronie opróżnianie mieszkań na sprzedaż w Toruniu. Dojeżdżamy z Torunia też do Gniewkowa i Lubicza Dolnego.

Jeśli zabudowa kuchenna albo meble na wymiar mają zniknąć na prośbę kupującego, demontaż mebli robimy razem z wyniesieniem. Zostawiamy mieszkanie zamiecione, bez worków na balkonie.